| 问题 | 购房意向金能退吗？ |
| 释义 | 购房意向金是附条件的定金，若买卖双方达成协议，意向金转为定金，双方有约束力；若未达成协议，意向金全额退还给买方；在商品房交易中，定金与订金有明显区别，买方履约后可抵作价款或收回定金，发展商不履约应双倍返还定金。 法律分析 一，购房意向金可以全额退款的。 二，意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。 如果卖方同意买方的购买条件(要约)，房产开发公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。 三，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 拓展延伸 购房意向金的退还政策如何？ 购房意向金的退还政策因地区和开发商而异。一般情况下，如果购房者在签署购房意向书后决定不购买房屋，开发商可能会扣除一定比例的意向金作为违约金。然而，如果购房者能够提供正当的理由，例如贷款未批准或开发商未能如约交付房屋等，退还意向金的可能性会增加。因此，购房者在签署购房意向书前应仔细阅读合同条款，并了解退还政策的具体规定。如果购房者对退还政策存在疑问，建议咨询专业的房地产律师或与开发商进行沟通，以确保自身权益得到保障。 结语 购房意向金的退还政策因地区和开发商而异。一般情况下，购房者决定不购买房屋后，开发商可能会扣除一定比例的意向金作为违约金。但如果购房者能提供正当理由，如贷款未批准或开发商未能如约交付房屋等，退还意向金的可能性会增加。购房者应在签署购房意向书前仔细阅读合同条款，了解退还政策。如有疑问，建议咨询专业房地产律师或与开发商沟通，以保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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