| 问题 | 房产意向金可以退吗？ |
| 释义 | 本文主要阐述了购房意向金的性质和作用。购房意向金并非定金或订金,而仅是买方表达购买房屋意愿的表示,而非法律意义上的付款。在意向金未转为订金之前,购买人可以随时拿回意向金。一旦意向金转化为定金,且卖方出现违约不卖房的情况下,购房者可以要求卖家双倍返还意向金。因此,购房意向金主要起到表达购房意愿、约束卖方行为的作用。 法律分析 购买房屋的意愿可以退还。购房意向金并非定金或订金，尽管它被称为意向金，但严格来说它并不是一个法律概念。支付购房意向金仅仅是买方表达购买房屋意愿的表示，而非法律意义上的付款。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果交付了意向金，且已经转化成定金之后，购房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是无法拿回的；反之，如果意向金已转化成定金，而是卖方出现违约不卖房的情况下，那么卖家则需双倍返还意向金。 拓展延伸 购房意向金可以退款吗？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业需要按照所售商品房的套数向购房者收取商品房预售款。然而，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，如果购房人提出提前解除商品房预售合同，房地产开发企业应当将已收取的商品房预售款及利息全部退还给购房人。因此，购房意向金可以退款。但是，如果购房人提出解除商品房预售合同，房地产开发企业应当将已收取的商品房预售款及利息全部退还给购房人，这是购房人的权利。所以，购房意向金可以退款，但退款金额应按照购房人提出解除商品房预售合同的相关规定进行处理。 结语 购买房屋的意愿可以退还,但需要注意意向金与定金、订金的区别。意向金并非法律概念,仅作为买方表达购买意愿的表示,而非付款。在意向金未转为定金之前,买方可以随时取回意向金。而如果意向金已转化为定金,且卖方违约不卖房,则卖家需双倍返还意向金;反之,如果卖方违约不卖房,则买方可以要求返还定金。因此,在购房前一定要明确相关条款,以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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