| 问题 | 租房合同签了两年，由于各种原因，只住了一年要退租，押金会退吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除后，押金退还与双方协商、出租人违约、承租人违约有关。退还押金需根据具体情况决定：协商解除合同按双方协议，出租人违约退还并承担违约责任，承租人违约退还押金并承担违约责任。 法律分析 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还 拓展延伸 租房合同终止后，能否全额退还租金押金？ 根据租房合同的约定和相关法律法规，租房合同终止后是否能全额退还租金押金取决于具体情况。一般情况下，如果租房合同规定了提前终止的条件和相应的退租政策，且租户符合这些条件，那么租金押金可能会全额退还。然而，如果租户违反了合同条款，如未按时支付租金或损坏了房屋等，房东可能有权扣除一部分或全部押金。此外，不同地区的法律法规也可能对租金押金的退还有所规定。因此，在终止租房合同前，租户应仔细阅读合同条款，并与房东协商解决退租事宜，以确保自身权益。建议在退租前与房东协商并书面确认退还押金的具体金额和方式，以避免纠纷。最终的退租处理应根据具体情况和当地法律法规来决定。 结语 根据租房合同和相关法律法规，租房合同终止后是否能全额退还租金押金取决于具体情况。租户应仔细阅读合同条款，并与房东协商解决退租事宜，以保障自身权益。建议在退租前与房东确认退还押金的具体金额和方式，以避免纠纷。最终的退租处理应根据具体情况和当地法律法规来决定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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