| 问题 | 租金财产出资可否有效 |
| 释义 | 1.其他出资者同意是可以的。 2.依据我国公司法的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。 一、股东以车辆投资要评估价值吗 股东以车辆出资的，要对车辆价值进行评估，确定车辆价值后，按估价出资，车辆要办理产权转移登记，登记在公司名下。 《中华人民共和国公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。 二、如何确定股权收购的价格 如何确定收购价格成为双方关注的核心问题。收购价格的确定，通常可以考虑以下几个方式： (1)协商价格。 (2)章程事先约定的价格或者计算方式。公司章程可以事先约定公司收购股份的价格，作为以后可能发生股份收购时的价格。 例如可以约定以股东提出退股时的公司账面价值来计算收购价格，也可以将股东的原始出资予以退回，还可以约定由专业机构进行评估。 (3)司法评估价格。当提出退股的股东选择诉讼进入退股，股东可以向人民法院提出司法评估的申请，由法院委托专业的评估机构进行评估。 三、不动产抵押设立要件主要包括： ①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权； ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》、《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 A、土地所有权 B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； C、学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；D、所有权、使用权不明或者有争议的财产； E、依法被查封、扣押、监管的财产； F、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物； G、已被依法公告列入拆迁范围的房地产； H、被司法机关或行政机关依法查封的不动产； I、未经全体共有人书面同意的不动产； J、未取得合法权证的违法建筑物； K、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值； ④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。 |
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