| 问题 | 是否可以使用他人的房产进行抵押贷款？ |
| 释义 | 房产抵押贷款需使用自己名下的房产，除非产权人为配偶需提供结婚证明。贷款需提供相关证件和收入证明，无信用不良记录可申请商业贷款。抵押登记费用为固定金额，住宅80元，非住宅550元。贷款期限最长不超过30年（新房抵押）或20年（二手房抵押）。房屋需符合银行抵押贷款条件方可办理。 法律分析 一、可以用别人的房产抵押贷款吗 不可以用别人的房产抵押贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的。 1.贷款人及配偶居民身份证复印件； 2.借款人及配偶户口簿复印件； 3.夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）； 4.借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件； 5.开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）； 6.如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章； 7.预售全同一份。 二、房屋抵押登记费用多少 房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。 各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建-行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。 关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。 三、房产抵押贷可以贷几年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 结语 根据以上内容，我们了解到，除非产权人是借款人的爱人并提供结婚证明，否则不能使用他人的房产进行抵押贷款。购房贷款可以选择公积金贷款或商业贷款，只要提供相关证件并没有信用不良记录，一般都可以成功贷款。房屋抵押登记费用根据不同情况有所差异，房管局收取的抵押登记费为住宅每件80元，非住宅每件550元。银行收取的抵押登记费因银行不同而异。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年（新房抵押）或20年（二手房抵押）。借款人应根据自身还款能力确定还款期限，并确保房屋符合银行的抵押贷款条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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