| 问题 | 夫妻离婚后如何过户房产？ |
| 释义 | 离婚房产过户的手续要求及流程：协议离婚需提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚需提供法院判决书、房产证和身份证明；离婚房产过户需办理离婚房产析产，然后到公证处、交易中心、房管局办理过户手续，并缴交登记费。 法律分析 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书； (2)离婚证及复印件； (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； (4)房产证； (5)身份证明及复印件。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。 3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)到交易中心办理转绘；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)办理析产登记手续并缴交登记费；(5)取证。 拓展延伸 离婚后房产分割与过户流程 离婚后，夫妻双方需要进行房产分割与过户流程。首先，双方应达成协议，确定房产分割的方式，可以选择出售、买断或者一方赠与等方式。然后，需要办理房产过户手续。具体步骤包括：1.办理离婚证明，确认离婚事实；2.准备相关材料，如房产证、身份证、结婚证、离婚协议等；3.前往不动产登记机构办理过户手续，填写申请表格，缴纳相关费用；4.等待审批，通常需要数个工作日；5.领取新的房产证。值得注意的是，房产过户期间，双方应保持良好的沟通，遵守协议，确保顺利完成房产分割与过户流程。 结语 离婚房产过户是离婚后必须面对的重要事项。对于协议离婚，需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等手续；而诉讼离婚则需要法院判决书、房产证、身份证明等材料。办理离婚房产过户前，还需办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体过户流程包括办理公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证等步骤。离婚后，双方应协商并遵守协议，保持良好沟通，确保顺利完成房产分割与过户流程。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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