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问题 离婚共同财产:如何分配房屋?
释义
    离婚时共同财产房屋分割:按出资份额比例或夫妻协议分割,否则法院判决。离婚补偿:抚育子女、照料老人等有权补偿。房产增值赔偿计算:多种方式,包括还贷部分、市场价值等。
    法律分析
    一、双方离婚时属于共同财产的房屋应如何分割
    1、双方离婚时属于共同财产的房屋的分割:婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;或者对于夫妻共同出资购买的房屋,夫妻双方也可以协议分割,协议成功的,按照协议进行;协议不成的,让法院判决。
    2、法律依据:《民法典》
    第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    第一千零八十八条
    夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
    二、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的
    1、第一种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
    2、第二种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
    3、第三种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
    4、第四种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
    5、第五种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
    6、第六种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
    7、第七种计算方式为:夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
    结语
    在离婚时,对于属于双方共同财产的房屋,可以按照出资份额比例分割,或者通过协议分割或法院判决。法律依据是《民法典》第一千零八十七条和第一千零八十八条。对于房产增值部分的分割赔偿计算,可以采用多种方式,如根据还贷部分与房屋市场价值的比例计算等。具体计算方式可以根据实际情况来确定。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
    中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
    
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更新时间:2025/3/12 6:32:52