| 问题 | 民法典规定购房合同的法律效力有多久 |
| 释义 | 购房合同的法律效力为永久，除非另有约定。购房合同的生效时间和终止时间由双方约定，合同失效的情形包括附终止期限和附解除条件等。购房人在签订合同后需在一个月内办理备案手续，提交身份证、合同和预售资金通知单等文件至房产管理部门。 法律分析 一、民法典规定购房合同的法律效力有多久 购房合同的法律效力为永久，当事人另有约定的除外。购房合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 购房合同生效后，如果没有法定无效事由、没有可撤销情形、没有附解除条件或附期限的情形就会一直有效。合同失效的情形有：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法定其他情形等。 《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 二、购房合同怎么进行备案登记的 1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。 购房合同是永久有效的，买房人签订买房合同后要办理备案手续，有一定的时间限制，需要在签订买房合同后一个月内持本人的身份证原件及复印件，房屋买卖合同，商品房的预售基金收费标准，去房管部门办理相关的手续，进行购房合同备案。 结语 购房合同的法律效力为永久，除非当事人另有约定。购房合同的生效时间和终止时间一般由双方约定，合同成立生效需双方签字、盖章或符合约定的生效条件。购房合同生效后，除非存在法定无效事由、可撤销情形或附解除条件，合同将持续有效。合同失效的情形包括附终止期限的民事法律行为、附解除条件的民事法律行为等。购房合同备案登记需在签订合同后30日内，持相关身份证件、合同和预售资金收存通知单第三联到房产交易备案部门办理手续，确保合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 |
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