| 问题 | 开发商延期交房，业主维权无门？ |
| 释义 | 购房者不应以开发商无责任为由拒绝接收逾期交房的房屋。只要开发商按时发出交房通知，即使购房者未能按时接收，开发商仍履行了义务。购房者有权追究开发商违约责任，除非明确放弃。开发商逾期交房且无免责事由时，需支付逾期违约金，购房者有权解除合同。购房者应确保通知地址易接收，并可亲自签收。如无法到场，可委托亲友或与开发商另行约定时间，并书面确认。 法律分析 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。 购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。律师提醒购房者，如果合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。 结语 对于遭遇逾期交房的购房者来说，拒绝接收房屋并以开发商没有承担责任为由并不合理。只要开发商依约发出了交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有按时前来接收房屋，开发商仍算履行了交房义务。购房者有权追究开发商违约责任，除非明确表示放弃。另一方面，如果开发商逾期交房且不存在免责事由，开发商需承担逾期违约金和购房者解除合同的责任。购房者在购房时应确保提供可接收和签收的地址，并在无法及时到场时与开发商联系并确认新的交房时间。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 |
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