| 问题 | 委托房产证办理流程 |
| 释义 | 办理房产证委托书是指本来需要亲自到房屋登记管理部门办理房产证的人委托他人进行房屋房产证办理。委托书需要载明代理人的姓名或名称、代理的事项、权限和期限，并且需要被代理人签名或盖章才能发生法律效力。并且还需要到当地的公证机关对该委托书进行公证。 一、委托签合同的效力 委托签合同的效力要根据受委托人是否具有相应的能力进行确定： 1、合同签订人无授权委托证明签订合同，委托单位未予盖章的，合同不能成立； 2、合同签订人持有委托单位出具的介绍信签订合同的，应视为有代理权； 3、合同签订人用委托单位的合同专用章或者加盖公章的空白合同书签订合同的，应视为有代理权。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定， 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 二、公司住所变更，如何办理程序？ 1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记（备案）申请表。2、表格可到公司所归属的工商局注册登记处领取，也可以网上下载，但必须双面打印。3、准备股东会决议和章程修正案。股东会决议要注意公司股东组成，如果就是自然人的话，就写名字，下面签名即可；如果是公司股东的话，要写股东公司全称，下面盖公司公章，不需要法人代表签名。4、章程修正案比较简单，写清楚住所变更内容，法人代表签字就可以了。5、填写指定代表或共同委托代理人授权委托书（可领取，也可下载）。委托书只需填写清楚，粘贴上代理人身份证，盖公司公章即可。6、提供新住所证明资料。如果公司新的住所是租赁的，需提供房屋租赁合同或协议书，并附房产证复印件，合同或协议书中租赁期限应在一年以上. 三、办私立学校需要房产证吗？ 办理申请需要的证件和资料有。从开始，私立学校也需要房产证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》需要、《商品房销售合同》等证件和资料、图章等、户口本、户口本，在交纳了手续费，房产证办理流程是： 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证。 2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第一百六十七条 代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 |
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