| 释义 |
法律分析：
房产过户需要的证件如下：
1、买卖双方有效身份证、户口本；
2、房屋产权转移登记表；
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明；
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书；
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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