| 释义 |
法律主观：
可以的，据了解在土地使用权的拍卖交易中并没有对参与竞拍的资格作出过高的限制，相当于只要是社会中有能力购买拍卖的国有土地使用权的主体就可以参与竞拍并以合理的价格购买该使用权，并且最后的竞拍结果也是受到法律的保护的。,也就是说中华人民共和国境内外的单位、公司、企事业、其他组织或者是个人（法律另有规定者除外）均可以参加竞买，可以单独竞买，同时也可以联合竞买，竞得人必须严格的按照当地县建设规划部门审定的规划要求来开发建设。,对于竞买人应持有效身份证件，单位、公司、企事业单位、其他组织竞买应提交营业执照副本、法人代表身份证明或法定代表人身份证明复印件，同时须缴纳一定金额作为竞买履约保证金。由此可见，国有土地个人可以竞拍的。,1、竞买申请人必须支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的情况，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，注意是不计息的，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还的，这一点大家应该要注意了。,2、如果竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则将会视为无效。,3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或者是竞买不足三人时，拍卖主持人可以宣布终止拍卖。,4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局将会取消其竞得资格，其缴纳的保证金也是不予退还的，并且还可追究其违约责任。,5、参加竞买的人员以及观众，应当遵守拍卖会场纪律，并且服从工作人员管理。,拍卖集体土地使用权不合法；不能由法院拍卖。,1、所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。,2、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。,《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”,《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。,国有土地是可以拍卖的，一般来说符合条件的社会人士都可以进行拍卖，支付好合理的价款办理登记就可以取得土地。
法律客观：
《城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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