| 问题 | 顶楼上自带小阁楼是到底属于谁 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，顶楼上自带小阁楼的归属权取决于购买者与开发商签订的合同约定。如果合同明确规定阁楼为赠送的面积，则归顶楼买受人所有。如果合同没有明确约定，一般情况下阁楼归全体业主所有。此外，根据合同的约定，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 法律分析 顶楼上自带小阁楼，如果顶楼买受人签订的合同明确约定阁楼为赠送的面积，则归顶楼买受人。具体由谁所有，根据合同的约定确定。如果没有合同约定，一般为全体业主所有。 根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 拓展延伸 顶楼上自带小阁楼：解析归属权与房产权的关系 归属权与房产权之间的关系是一个复杂而具有争议的问题。在涉及顶楼上自带小阁楼的情况下，归属权的确定通常需要考虑多个因素。首先，房产权是指对房屋及其附属设施的所有权，通常由产权证明文件来确认。然而，顶楼上的小阁楼是否属于房产权的范围内，需要根据具体情况来判断。例如，如果小阁楼是在购买房屋时已经存在的，且在产权证明文件中明确列出，则可以认为小阁楼属于房产权的一部分。然而，如果小阁楼是后来添加的，且没有进行合法登记，那么归属权可能需要通过其他方式来确定，如与相关当事人进行协商或通过法律程序解决。总之，归属权与房产权之间的关系需要根据具体情况和相关法律规定进行解析和判断。 结语 归属权与房产权之间的关系是复杂而争议的问题。对于顶楼上自带小阁楼的归属权，需要考虑多个因素。根据《商品房销售管理办法》规定，合同中应明确约定套内建筑面积和共有建筑面积，并规定面积误差的处理方式。如果合同没有约定，一般认为小阁楼归全体业主所有。然而，具体归属权的确定还需根据合同约定和相关法律规定进行解析和判断。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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