| 问题 | 交了首付款开发商一定要签合同吗 |
| 释义 | 要签。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张）。 一、签了装修合同应该怎么解除 第一，约定解除的情形。即签订合同的双方当事人协商一致，可以解除合同，或者签订合同的双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。意思就是您需要和装修对进行协商解除你们之间的合同关系。 第二，法定解除的情形。如果您发现了以下的情况：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。可以立即通知对方要求解除合同。 二、给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办 首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。 三、签订合同时定金是否能注明违约双倍赔偿 签订合同时定金是否能注明违约双倍赔偿要根据情况而定，情况如下： 1、合同约定有定金条款的，适用双倍赔偿定金； 2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款； 3、违约金条款和定金条款不能同时适用，当事人不得主张支付违约金，并要求没收定金或者双倍返还定金。 违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，应当作为债务人履行债务后的价款或者收回。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 |
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