| 释义 |
抵账协议的物权效力是什么
以物抵债只是一种债务履行方式，不产生物权变动效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
(一)抵债协议与原债权协议之间的关系。
抵债协议一旦签订，新债已经发生，此时基于抵债协议产生抵债物交付的请求权。但是，基于抵债协议发生的请求权并不意味着消灭原来债权，除非当事人约定抵债协议生效后原债权权利消灭，抵债物在完成交付(动产为转移占有、不动产为办理过户登记手续)之前，原债权仍然存在。
(二)抵债协议能否出卖
抵债协议既然产生了请求权，作为一项权利，当然可以出卖。理论上的疑惑在于，此时出卖的权利性质如何？我们认为抵债协议下的权利，仍然属于债权性质的权利，但是又不同于原债权，也不是物权。因为抵债物只要没有办理交付手续，对于权利人来讲就不是物权，而是请求交付物的请求权。
(三)抵押权实现时抵押权人与抵押人协议以抵押物折价的规定，实际上承认了一种代物清偿。比较以物抵债与代物清偿，二者的目的都是为了消灭债务，都是以他种给付替代原始给付，其表现特征比较相像。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定实为债务的清偿，且系以他物替代清偿，因代物清偿行为为实践性法律行为，在未办理物权转移手续之前，清偿行为尚不成立，故当事人要求履行抵债协议或根据抵债协议主张所有权的，人民法院应不予支持。
《民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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