| 问题 | 解除合同的权利期限是多长时间？ |
| 释义 | 合同解除权行使期限有两种：一种是在法定或当事人约定期限内行使；另一种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。根据《民法典》规定，债权债务终止的情形包括履行、相互抵销、提存、免除、同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同解除后，权利义务关系终止。 法律分析 合同解除权行使的期限有两种。 第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。 第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。 《民法典》第五百五十七条??有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 拓展延伸 解除合同的权利期限如何影响合同双方的权益？ 解除合同的权利期限是指在合同生效后，当一方希望解除合同时，需要遵守的时间限制。这个期限的长短直接影响着合同双方的权益。如果解除权利期限较短，一方可能会面临较大的压力和限制，因为他们需要在较短的时间内寻找替代合同或采取其他措施。而如果解除权利期限较长，另一方可能会感到不安，因为他们需要在较长的时间内等待合同的解除。因此，解除合同的权利期限的长短直接关系着双方的合同履行和权益保护。双方应在签订合同时，充分考虑和协商解除权利期限，以平衡各自的权益。 结语 合同解除权行使的期限有两种。一种是在法定或当事人约定期限内行使，需在合同中明确写入。另一种是在对方催告后的合理期限内行使，法律未规定或当事人未约定。根据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形包括债务已履行、相互抵销、提存、免除债务、同归于一人等。解除合同后，权利义务关系终止。解除合同的权利期限直接影响双方权益，应在签订合同时充分考虑和协商，以平衡各自权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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