| 问题 | 离婚后夫妻共同贷款买房应该怎样处理？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，如果没有事先约定，购买房屋并贷款的房产应属于夫妻共同财产。在房屋分割过程中，可以通过竞价、评估补偿或拍卖来确定所有权归属。如果房屋贷款未还清，可以卖房分钱或办理离婚房屋析产过户。若房屋还未还清贷款，可将分割细则写入离异协议并公证，待贷款还清后再按协议分割产权。 法律分析 1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家的规定处理，即： 1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许; 2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿; 3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 结语 夫妻离婚时，对于没有事先约定的情况下购买的房屋按揭贷款，如果没有特别的房产分配约定，该房屋应被视为夫妻共同财产，未偿还的按揭贷款为共同债务。在房屋分割过程中，若无法达成协议，可依据国家规定处理：双方均主张所有权并同意竞价的，应准许；若一方主张所有权，需进行评估并给予另一方相应补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖并分割所得款项。若离婚前贷款未还清，可根据情况卖房分钱或办理房屋析产过户，或将分割细则写入离异协议并公证，待贷款还清后再依协议分割产权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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