| 问题 | 2021年北京购房贷款政策解析 |
| 释义 | 北京贷款买房政策要求：具有本市户口或有效居留身份证明、稳定经济收入、信用良好、有自有产权住房证明、无不良贷款记录。购房后如发现主体结构质量不合格，购买人有权退房并要求开发商赔偿。 法律分析 北京贷款买房政策： (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; (二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; (四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款; (五)有贷款委托人认可的住房作为抵押; (六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 北京购房贷款政策变革及影响分析 近年来，北京购房贷款政策经历了一系列的变革，对购房市场产生了重大影响。首先，政府加大了对首套购房者的支持力度，提高了首付比例和贷款利率优惠政策，使得购房门槛降低，刺激了购房需求。其次，对于二套及以上购房者，政策收紧，加大了贷款利率和首付比例要求，以遏制投资性购房。此外，政府还推出了租售同权政策，鼓励居民选择租房，缓解房屋供需矛盾。这些政策变革对北京的购房市场产生了深远的影响，一方面促进了居民的购房热情，另一方面也抑制了投资性购房，提高了市场的稳定性和健康发展。未来，随着政策的进一步调整，购房市场将继续受到政策的引导和影响。 结语 北京购房政策经历了一系列变革，对购房市场产生了重大影响。政府对首套购房者提供支持，降低了购房门槛，刺激了需求；对二套及以上购房者则收紧政策，以遏制投资性购房。此外，租售同权政策的推出也缓解了供需矛盾。这些政策变革促进了居民购房热情，同时提高了市场稳定性和健康发展。未来，随着政策的调整，购房市场将继续受到政策的引导和影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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