| 问题 | 住房贷款合同签订需要注意什么 |
| 释义 | 在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。 如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。 在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。 如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。 在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。 举例：小a商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小a当年的商贷利率就是 4.9%x85%= 4.165%。如果小a贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。 “等额本金”和“等额本息”的选择 在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，“等额本金”和“等额本息”。 等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。 由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。 一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。 在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。 在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。 |
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