| 问题 | 婚前买的房子离婚后应如何分 |
| 释义 | 婚前买的房子属于一方的婚前个人财产，离婚后是不会进行分配的，仍然归一方个人所有。如属于一方婚前付首付，婚后用共同财产偿还房屋贷款的，则应当认定为夫妻共同财产，可以由双方自行协商分割，协商不成的，可以起诉至人民法院。 一、婚前贷款购房属于婚前财产吗 从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、房产证上写一个人的名字是夫妻共同财产吗 第一，若是夫妻一方在结婚后以个人财产购买的，该房产仍然属于夫妻一方的个人财产。第二，若是夫妻一方受到的遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，该房产属于夫妻一方的个人财产。第三，如果是夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、借钱买的房子能认定夫妻一方财产吗 要看具体情况。 （1）婚前借钱全款购房，房屋落在自己名下，房屋属个人财产。 （2）婚前借钱支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产； 而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 （3）夫妻一方借钱在婚内购买的房产用于共同生活，而且共同偿还房贷的属于夫妻共同财产，并且债务也是夫妻共同债务。 （4）有明确的协议约定该房屋为夫妻一方财产的，则应当认定为夫妻一方的个人财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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