| 释义 |
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
一、房产证怎么查是夫妻共有还是个人所有
个人归属，还是双方的共同房产要看房产证取得的时间点，在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点。一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，那该房产属于婚前个人财产。如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。一方婚前支付了所有房款，该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，视为婚前个人财产。双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
二、民法典婚姻篇婚前房产规定
根据规定一方婚前租住、婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产。离婚时，双方对尚未取得所有权或者全部所有权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院不判决房屋所有权，应当根据实际情况决定房屋的用途。当事人按照规定全部取得房屋所有权后，发生争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。父母婚前出资为双方购房的，除父母明确向双方捐赠外，该出资视为对自己子女的个人赠与。
三、没有产权证的房屋能否分割
没有产权证的房屋能分割，可以通过对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，但不能诉讼分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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