| 问题 | 离婚房产确权一般都有哪些规定和情况？ |
| 释义 | 婚前购买的房产 （1）婚前，一方以个人财产购买了房产，属于夫妻一方的个人财产；一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款，婚后取得房产证并登记在自己名下的，另一方无权要求分割。 （2）婚前，一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。 （3）婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产，视作对另一方的赠与行为。 （4）婚前，双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房产按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购买房产时有出资，则只能认定为一方的个人财产。 （5）婚前，双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有。 （6）婚前，双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房产增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有或者共同共有； （7）婚前，双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。婚后购买的房产 （1）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产。 （2）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在任何一方名下，都属于夫妻共同财产。 （3）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产，应认定为一方个人财产。 （4）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。以上就是我对离婚房产确权的一些情况和规定的总结。 |
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