| 问题 | 婚前按揭房产在离婚时的判定原则是什么？ |
| 释义 | 离婚时婚前按揭房产的判定如下：离婚时不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，双方共同还贷的款项及相应财产增值部分，离婚时由登记一方补偿另一方。 法律分析 离婚时婚前按揭房产的判定如下：离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚时婚前按揭房产的归属权如何确定？ 离婚时，对于婚前按揭房产的归属权的确定，通常需要考虑以下因素：一是婚前财产约定，即夫妻双方在婚前是否签订了婚前财产协议，对房产归属进行了明确约定；二是房产登记情况，如果房产登记在一方名下，且未经过共同财产转移或共同财产约定，则有可能归属于该方；三是资金来源，如果房款来源于一方个人财产或家族财产，且能提供充分证据证明，那么房产可能归属于该方；四是婚姻期间的贡献，如果一方在婚姻期间对房产进行了重大贡献，如还款、维护等，可能会影响归属权的判定。最终，法院会根据具体情况综合考虑以上因素来确定婚前按揭房产的归属权。请注意，以上仅为一般情况，具体情况还需根据相关法律法规和案例进行判断。 结语 离婚时婚前按揭房产的归属权问题需要综合考虑多个因素，如婚前财产约定、房产登记情况、资金来源和婚姻期间贡献等。如果双方无法达成协议，法院可根据具体情况判决归属权，并对未归还的贷款、共同还贷款及其相对应财产增值部分进行补偿。具体归属权判断需根据相关法律法规和案例进行。 法律依据 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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