| 问题 | 房子过户需要交钱吗 |
| 释义 | 房屋是人们生活的基础，对于父母将房产过户给子女，需要缴纳一定的税费，具体取决于过户方式和房产持有时间。赠与房产时，只需缴纳3%的契税，但如果在5年内转手或持有多套房产，可能需要缴纳更高的税费。如果父母将房产卖给子女，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。此外，一般房产过户还需要提供银行流水、户口本和公司收入证明等手续。 法律分析 一、房屋 房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。 二、父母的房子过户给子女需要交费吗 1、赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 三、一般房子过户需要哪些手续 银行最近半年的流水。如果打算买房，从一年前就开始要养流水了，流水一定提前养好，这样半年后买房申请贷款才好审批哦。 户口本。像我因为自己做淘宝，没有进入正式的公司，所以没有购买社保，贷款也只能是商业贷款。所以为了能有个购房资格，就要把户口给迁移到你所在的城市。 公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的，对于没有公司章的朋友来说，可以由银行待办，但价格贵;也可以找朋友的公司帮忙盖章;也可以找某宝上有人专门做这种的，价格很便宜，几十块就可以搞定。收入证明是需要留电话的，银行到时候会回访的。 结语 房屋是人类生活的基石，为人们提供了一个避开外界干扰的自由自在的生活空间。拥有房屋是许多人的梦想，而父母将房产过户给子女涉及到一定的费用。根据赠与和买卖两种方式，过户时需要缴纳不同的税费。赠与时，契税为房屋评估价格的3%，而买卖时则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。此外，办理一般房子过户还需要准备银行流水、户口本和公司收入证明等手续。购房者应提前准备好这些材料，确保贷款审批顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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