问题 | 签合同补充协议需要注意哪些呢? |
释义 | 签合同补充协议需要注意如下事项: 一、签合同补充协议时需要注意补充协议的法律效力; 二、签合同补充协议时需要注意补充协议的内容限制。即补充协议不得违背主合同的重要条款; 三、签合同补充协议时需要注意补充协议的签订程序。 一、买房子需要签什么合同 买房子需要签以下合同: 1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等; 2、房屋购买合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方; 3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。 在签订补充条款的时候应注意以下几个问题: 1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任; 2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好; 3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益; 4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么,减少后期纠纷; 5、明确装修标准。装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌; 6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明; 7、二手房约定好腾房时间。购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现; 8、保障服务合同。买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同注意事项如下: 1、新房“五证”是否齐全,二手房产权是否清晰; 2、使用规范的合同文本; 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见; 4、明确具体时间和违约责任; 5、明确物业管理事项。 综上所述,买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议,补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。 二、补充协议是否单独有效 补充协议单独有效。签订合同之后,发现内容还需补充的,经合同各方协商一致,可以拟定补充协议。 补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时,应当以补充协议为准;但若原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款变更则不发生法律效力。 三、买房子怎么签合同? 买房子签合同应当注意以下问题: 1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2、注意使用规范的合同文本。 3、注意查验有关证明文件。 4、注意买期房要注意建筑面积的约定。 5、注意买期房要约定条件和时限。 6、注意签约时要注意房屋质量问题。 7、注意签约时明确物业管理事项。 8、注意合同文本中补充协议的内容。 9、注意约定违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七条 民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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