| 问题 | 民法典中房屋产权都有哪些权利,房屋所有权的特征 |
| 释义 | 民法典中房屋产权的主要权利包括占有、使用、收益和处分权。房屋所有权与土地使用权分离，需要进行登记手续。房屋所有权可以转让，但受土地使用权制约。房屋所有权的客体是具有一定结构和可利用的房屋。根据民法典规定，房屋产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律分析 一、民法典中房屋产权都有哪些权利 民法典规定，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房屋所有权的特征 1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。 2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。 3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。 房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。 4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。 5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。 由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让； 非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。 6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。 不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。 依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所以房屋产权人享有的权利包括占有、使用、收益和处分权。 结语 房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的特征包括国家所有权、集体所有权和个人所有权共同存在，房屋所有权与土地使用权的分离，房屋所有权的转让受到土地使用权转让的制约，以及房屋所有权的设立和移转需要办理相应的登记手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。