| 问题 | 婚前购房是否需要加入配偶名字在房产证上 |
| 释义 | 婚前房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。婚前和婚后房产证加名字的区别在于婚前加名字属于个人财产，婚后加名字则属于共同财产。婚前房产证加名字需要经过财产拥有者同意，并需支付相应的契税和手续费。加名字的程序取决于是否还款完毕，可以直接办理过户手续或需先获得银行同意。 法律分析 一、婚前房产证上加名字有用吗 房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。如果房产证加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。 二、婚前和婚后房产证加名字的区别 作为房子所有人的一方，不论是婚前加名字还是婚后加名字，都是自己对房子的一种处分行为，如果房子是婚前买的，婚后另一半也没有一起还房贷或者是出钱，那么房产证上的名字就只有你一个人。如果房子是你婚后买的，就算另一半的名字没有在房产证上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就属于婚前个人财产。 三、婚前房产婚后加名字可以吗 经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下： 民法典规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。 其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 结语 根据法律规定，房产证加名只能证明是该房产的共有人，而真正决定房产所有权的是房产登记簿。无论是婚前还是婚后加名字，都需要经过一定的手续和支付相关费用。如果是婚前购房，加名字需要考虑婚前财产问题；如果是婚后购房，即使名字没有在房产证上，也属于共有财产。在进行加名字的过程中，需要遵守相关法律规定，并确保财产拥有者的同意。具体的手续和费用因地区而异，可咨询当地房管部门或律师进行具体操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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