| 问题 | 买房地税的具体收费标准是什么？ |
| 释义 | 购买房产需要支付房屋契税、房产交易税、房屋登记费、契证费、房产税以及印花税。首付款及契税等费用由开发商代收，并在交楼时一并交齐。购买二手房时，卖方还需缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税。购房流程包括缴纳定金、签订购房合同、缴纳首付、办理贷款、收房验房等步骤。在购买房产时需要注意开发商的资质、合同文本中的内容以及违约责任等方面。 法律分析 购买房产通常需要支付以下费用： 1. 房屋契税 2. 房产交易税 3. 房屋登记费 4. 契证费 5. 房产税 (按房屋价值计算) 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、印花税 印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、如果购买二手房，卖方还要缴纳1％个人所得税，产权不满五年的，还要缴纳差价5．5％营业税。 一、买房流程是怎样的 1、缴纳定金交首付，确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。 2、签订购房合同，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项，办理住房贷款，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。 3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分，按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。 4、收房验房，交房时，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件，交房相关的资料，证件，是否齐全，检查房屋是否存在问题。 5、发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理，入住，在入住之后及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。 二、买房需要注意些什么 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 2、使用规范的合同文本。注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 3、注意约定违约责任。 结语 购买房产需要注意以下事项：1. 了解购房费用，包括房屋契税、房产交易税、房屋登记费、契证费、房产税等；2. 确认开发商是否具备五证，并使用规范的合同文本；3. 注意约定违约责任。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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