| 问题 | 房产赠与过户手续费是多少？ |
| 释义 | 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。 通过对文章的阅读，相信大家对于夫妻房产赠与子女的程序以及相关知识一定有自己的见解，房产是属于不动产，因此想要将房产进行过户，都是需要一定的过户手续的，但是因为父母与子女之间的特殊关系以及赠与行为的这种性质，都会使相关的程序有些不同、如果还有什么问题，欢迎咨询。 一、怎样把房子过户给孩子 可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。 1、赠与过户。 赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。 以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。 房产继承需要满足以下条件： 一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。 二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。 三是继承人依法取得的遗产。 二、夫妻离婚房产除名费用有多少 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税营业税印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： （一）购买90平方米以下普通住宅：1％； （二）购买90平方米以上的普通住宅：1．5％； （三）非购买普通住宅：3％； （四）购买非普通住宅：3％。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。 离婚后房产证除名可定会需要一定的费用，但是只是手续上的办理费，因此对于当事人来说，不会存在着一定的经济压力，所以对于问题的解决，只有自己的在程序上的处理，但是对于生活中具体问题就需要当事人自己亲自来分析和解决。 |
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