| 问题 | 购买二手房网签须知 |
| 释义 | 购房网签需注意：1.审查开发商是否有预售许可证，关乎房产证办理；2.使用标准合同文本，条款填写准确；3.确认面积及差异处理；4.明确交房日期及违约责任；5.保护网签密码，及时备案保存合同。 法律分析 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地、规划、施工等方面的许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 拓展延伸 二手房网签流程及注意事项 购买二手房时进行网签是非常重要的环节，下面为您介绍二手房网签的流程及需要注意的事项。首先，购房双方需提前协商并达成一致意见，确定房屋价格、交付方式等关键细节。然后，双方需准备好相关证件，如身份证、户口本等，并办理房屋过户手续。接下来，购房者需与卖方签订正式的二手房网签合同，并支付定金或首付款。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。最后，双方按合同约定的时间和方式进行房屋过户手续，完成交易。在整个过程中，购房者应注意保护自己的权益，如查验房屋产权证明、了解房屋的抵押情况等。购房者还应咨询专业律师或房地产中介，以确保交易的合法性和安全性。希望以上信息对您有所帮助。 结语 购房者在网签过程中需注意以下几点：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这关系到买房能否办理房产证；2、使用标准房屋买卖合同文本，逐项填写并确保权利与义务对等；3、对于面积确认及差异处理，要明确处理方式；4、明确交房日期，并注明开发商的责任；5、设置网签密码并妥善保管。购买二手房时，需要提前协商、准备相关证件、签订合同、支付款项，并注意保护自身权益。建议咨询专业律师或房地产中介以确保交易合法安全。 法律依据 《房地产经纪管理办法》第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 |
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