| 问题 | 购房合同签署前可以要求退款吗？ |
| 释义 | 购房定金在特定情况下需要退还，但购房者违约时则不能退钱，开发商违约时可以退钱，不可归责两方的责任时也可以退钱。回迁房超出合同面积的钱应按实测的大小计算，并依法处理。房租未签订合同则不能退钱。 法律分析 由于没有签署购房合同，因此在特定情况下需要退还购房定金。 1、若果是购房者违约的，不能退钱; 2、若开发商违约的，可以退钱; 3、若不可归责两方的责任，可以退钱。 一、回迁房超出合同面积的钱如何算 有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说3%以内你补，超过3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。 二、如果房租没有合同,可以退租金吗? 交了租金没签合同不可以退钱。 没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 托人办事没办成不给退钱是骗子吗 当事人托人办事但未有办成的，若其有非法占有的目的且不给退钱，则可能构成诈骗。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 结语 购房定金退还规定需要遵循相关规定，未签署购房合同的购房者需仔细了解相关规定，以免产生不必要的纠纷。同时，回迁房超出合同面积的计算方式也应按照法律规定处理，遵循合同约定。至于房租未签署合同的情况，需关注法律规定，避免产生违约责任。 法律依据 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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