| 问题 | 离婚协议中房产如何处理？ |
| 释义 | 离婚时属于一方个人财产所购买的房子,一般不会被分割。但当事人可以事先达成协议,规定除外。如果一方在婚前签订了购房合同,用个人财产支付了首付款,婚后双方共同还贷,并且房产登记于支付方名下,那么离婚时该不动产将由双方协议处理。如果无法达成协议,判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 法律分析 离婚时属于一方个人财产所购买的房子,一般不会被分割。但当事人可以事先达成协议,规定除外。如果一方在婚前签订了购房合同,用个人财产支付了首付款,婚后双方共同还贷,并且房产登记于支付方名下,那么离婚时该不动产将由双方协议处理。如果无法达成协议,判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 一、婚前购房婚后父母还贷还属于夫妻财产吗 根据《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据有关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房产登记在首付款支付方名下，由其父母还贷，则为首付款支付方的个人财产。如果房产登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产。 二、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么办 婚前买房婚后共同还贷离婚时处理方式如下： 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 拓展延伸 婚后一个人贷款买房，是否共同财产 婚前买房婚后还贷一般不属于夫妻共同财产。婚前买房婚后还贷，房子登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 结语 离婚时属于一方个人财产所购买的房子,一般不会被分割。但当事人可以事先达成协议,规定除外。如果一方在婚前签订了购房合同,用个人财产支付了首付款,婚后双方共同还贷,并且房产登记于支付方名下,那么离婚时该不动产将由双方协议处理。如果无法达成协议,判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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