| 问题 | 农村房屋是否可以买卖，农村怎么办理过户？ |
| 释义 | 一、农村房屋是否可以买卖只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件： （一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； （二）受让人没有其他房产； （三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； （四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 二、农村宅基地怎么办理过户农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。因为农村环境较好，所以有很多人愿意选择住在位于城市郊区的农村里，可是农村房屋是否可以买卖呢，农村房屋买卖需要符合什么条件，农村房屋的买卖几乎等同于农村宅基地的出售，如果允许的话就应该办理过户，那农村宅基地怎么办理过户呢，这些问题最好问问当地的房产律师，也可以请律师陪同购买农村房屋。 |
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