| 问题 | 房产过户手续的步骤 |
| 释义 | 根据房屋买卖合同，双方当事人需在30日内向房地产管理部门申请过户，并提供相关文件，部门将在15日内审查受理申请，核实成交价格并进行现场勘查和评估，最后核发过户单。 法律分析 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 拓展延伸 房产过户手续所需的必备文件 房产过户手续所需的必备文件通常包括以下几个方面：首先，购房合同是最基本的文件，它记录了买卖双方的权益和责任。其次，购房者需要提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等个人身份相关文件。此外，还需要提供房屋产权证、不动产登记证明等房产证明文件。银行贷款购房的情况下，还需要提供贷款合同、还款证明等相关文件。另外，税务方面的文件如纳税证明、个人所得税缴纳证明等也是不可或缺的。最后，根据不同地区的规定，可能还需要提供其他特定的文件，如产权交易税收缴纳证明等。购房者在办理房产过户手续时，务必准备齐全并确保文件的真实性和合法性。 结语 办理房产过户手续需要准备一系列必备文件。首先，双方当事人应在签订合同后30日内向房地产管理部门提出申请，并提交房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件。其次，房地产管理部门将对所提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理的答复。接着，管理部门将核实申报的成交价格，并进行现场勘查和评估。转让当事人还需按规定缴纳相关税费。最后，房地产管理部门将核发过户单。购房者在办理过户手续时，还需准备购房合同、身份证明、房屋产权证等相关文件，并根据地区规定可能需要提供其他特定文件。在办理过户手续时务必注意文件的真实性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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