| 问题 | 买了二手房，阳台漏水可以起诉吗 |
| 释义 | 交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。因房屋质量问题严重影响居住使用，买受人可要求开发商承担维修或自行修复后赔偿，请求解除合同并赔偿损失。 法律分析 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，这种情况可以要求开发承担房屋维修或自行修复后找开发商赔偿，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失。 拓展延伸 二手房阳台漏水引发的法律责任及维权途径 在买了二手房后，如果阳台漏水问题出现，根据相关法律规定，卖方应当承担相应的法律责任。买方可以通过以下维权途径来解决问题。首先，买方可以与卖方协商解决问题，要求其承担修复责任或赔偿损失。如果协商不成功，买方可以向相关房屋质量监督部门投诉，并提供相关证据。此外，买方还可以咨询律师，寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。维权过程中，买方应当保留相关证据，如购房合同、验收报告、维修记录等，以便在维权过程中提供证据支持。最终，买方有权要求卖方承担修复责任或赔偿损失，维护自己的合法权益。 结语 在交付使用的房屋存在质量问题的情况下，买受人有权要求出卖人承担修复责任。如果出卖人拒绝或拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，并由出卖人承担修复费用及其他损失。因此，买受人可以要求开发商承担房屋维修或自行修复后赔偿。对于阳台漏水等问题，买方可以通过与卖方协商、投诉相关部门或咨询律师等途径来维护自己的权益。在维权过程中，买方应保留相关证据，最终有权要求卖方承担修复责任或赔偿损失，以维护自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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