| 问题 | 房产证上写有超建面积？ |
| 释义 | 拿到房产证那一刻我们心里的欢喜是真诚的，但是你仔细看房产证的时候你就会发现房产证上有两个面积，一个是建筑面积和一个使用权面积，这两个面积的数字是不一样的，有的人就想知道这是怎么回事。房产证上专有建筑面积什么意思？怎么计算房屋总建筑面积？ 拿到房产证那一刻我们心里的欢喜是真诚的，但是你仔细看房产证的时候你就会发现房产证上有两个面积，一个是建筑面积和一个使用权面积，这两个面积的数字是不一样的，有的人就想知道这是怎么回事，是什么意思。那么我就来介绍一下房产证上专有建筑面积什么意思？怎么计算房屋总建筑面积？ 房产证上专有建筑面积什么意思 房产证上面肯定是有建筑面积的，现在只要这个房子是大产权的房子，那么我们在拿到房子以后就可以去相关的部门办理房产证了，一般在房产证上面都会明确地写出该房子的具体地址，具体的建筑面积。当然建筑面积其实是包含了实际使用面积以及公摊面积在内的，也就是说我们实际居住的面积肯定是要小于建筑面积的。通常情况下，如果你买的是高层住宅房，建筑面积100平米，那实际使用的面积应该是在85平米左右。 怎么计算房屋总建筑面积 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面： 1．多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 2．地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 3．电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。 4．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 5．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6．用深基础做地下架空层加以利用，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 7．封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 8．住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2．2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布 |
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