| 问题 | 解除购房合同后请求差价损失赔偿的需要满足什么条件 |
| 释义 | 1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。 2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。 一、民法典规定车辆不能过户是否能解除合同 能。车辆不能办理过户登记造成合同无法履行的，买受人可以解除车辆买卖合同，并且要求卖方承担责任。 依据相关法律的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定 二、一房二卖有哪些法律规定 一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、一房两卖最终房产归谁 一房两卖的最终房产归属，应当按照下列顺序确定： 1、房屋所有权变更登记是否已办理； 2、房屋是否合法占有； 3、订立销售合同的顺序。 相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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