| 问题 | 房产转让所需支付的费用是如何计算的？ |
| 释义 | 房屋买卖费用和规定。我国对房屋买卖有严格规定，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等费用。不同房屋类型和购房情况有不同税率和征收方式。个人住房登记费为80元，非住房为550元。新建商品房交易手续费为3元/平方米。佣金为成交价的3%。非普通住宅需缴纳额外税费。买卖合同公证费为房屋成交总额的0.3%。在进行第二套房买卖时需特别注意相关规定。 法律分析 1、契税(买方支付)。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。 4、印花税(买卖双方各0.05%)。 5、土地增值税。应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 8、佣金成交价3%，交易双方各付一半。不同的城市有不同的政策，具体情况依本地政策而定 9、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 10、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 11、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 12、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 13、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 我国对进行房屋买卖，有很严格的规定，在这个时候，需要缴纳的费用有很多，也有很多相关的规定，所以在进行第二套房买卖的时候，一定要多注意相关的规定。 结语 房屋买卖涉及到多项费用，包括契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。具体费用和比例根据国家政策和购房者情况而定。在进行第二套房买卖时，务必要注意相关规定，以避免违规行为。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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