| 问题 | 婚前房产婚后办房产证，能否办理一个人的？ |
| 释义 | 本文介绍了房产登记的一般程序和相关规定,包括婚前买房婚后办房产证、房屋登记机构可以就登记事项进行公告、婚前承租婚后用共同财产购买的房屋应当认定为夫妻共同财产、对于夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时的处理方式等。此外,还介绍了离婚时产权登记在另一方名下应该如何处理的方法和程序,包括双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属协商处理、协商不成的向法院起诉时的处理方式等。 法律分析 婚前买房婚后办房产证，可以仅写一个人的名字。房屋登记一般按照以下程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。 一、婚前父母买房，离婚时产权登记在另一方名下，怎么分 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。 离婚房产分割具体如下： 1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属协商处理。 2、协商不成的，可以向法院起诉。 人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 结语 婚姻登记程序包括申请、受理、审核和记载于登记簿，发证是最后一个步骤。对于婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下应当认定为夫妻共同财产。如果双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。如果双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议，人民法院会根据具体情况分别处理，包括准许一方竞价取得房屋所有权、评估机构评估房屋市场价格并给予另一方相应的补偿，或者根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。而对于婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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