| 问题 | 业主如何解除与租客的租赁合同？ |
| 释义 | 《民法典》规定，租客应按约定期限支付租金，如果没有约定或约定不明确，租赁期限不满一年的应在期满时支付，一年以上的应每年期满时支付。如果租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可以要求在合理期限内支付；如果租客逾期不支付，房东可以解除合同。 法律分析 关于租客拖欠多久租金业主方可解除合同，法律对于该期限并没有明确规定。 根据2021年生效的《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租赁合同终止：业主如何合法解除与租客的租赁关系？ 业主在解除与租客的租赁合同时需要遵守一定的法律程序。首先，业主应仔细审查租赁合同中的解除条款，确定是否存在合同终止的明确条件。若合同中未明确规定解除条件，业主可以考虑与租客进行协商，寻求双方的共识并签署解除协议。如果协商无果，业主可以向法院提起诉讼，请求解除合同。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明租客违反了合同条款，例如未支付租金、损坏房屋等。法院会根据相关法律法规和证据，判断是否支持业主的解除请求。业主在解除租赁合同时应遵循法律程序，以确保自身权益的合法保护。 结语 根据《民法典》规定，租客应按约定期限支付租金，如果未支付或迟延支付，业主有权要求在合理期限内支付。若租客逾期不支付，业主可解除合同。业主在解除合同时需遵守法律程序，包括审查合同条款、与租客协商或提起诉讼，并提供证据证明租客违反合同。合法程序保障了业主的权益。 法律依据 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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