| 问题 | 上海买二手房公积金贷款所需资料 |
| 释义 | 1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上） 2、《上海市房地产买卖合同》（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证（原件、复印件1份）。 3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件） 4、卖房人以及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件。产证原件以及复印件1份 5、若放款到买方，卖方需写同意书。 6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份；放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。 7、1990年前的二手房贷款额度超过房屋总价30％，1990年以后的二手房超过房屋总价的50％，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。 一、如何办理房产证抵押贷款 1、借款人需提供的材料有： （1）借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； （2）借款人的个人收入证明（加盖单位公章）； （3）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； （4）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 2、房产证贷款能贷多少： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 3、办理贷款的流程： （1）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 （2）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 |
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