| 问题 | 贷款买房需要具备什么条件呢 |
| 释义 | 1、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2、有首付款资金，有合法有效的购房合同。3、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。 一、贷款被起诉后贷款还能贷上吗 办理个人银行贷款，银行会考察贷款人的资信情况，偿还能力。如果因为私人借款被起诉败诉的话，你个人的信息在公安局银行行系统等都可以查到你的相关信息，个人信用就会降低，影响贷款成功率和贷款额度。办理个人银行贷款基本条件：1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2.具有良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.可提供贷款人成人的有效担保。需准备的文件资料：1.借款人有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.贷款人要求的其他资料。 二、套房贷款利率是多少 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。 3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 三、买首套房和二套房贷款利率是多少 1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。 2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。 3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。 4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。 |
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