| 问题 | 出租人是否有权利在停水停电时抗辩？ |
| 释义 | 租房中，出租人无法以停水停电作为抗辩理由，因为水电是承租人正常生活的基本需求。双方债务无先后履行顺序，应同时履行。若一方未履行债务，对方有权拒绝其履行请求。同时，若一方未按约定履行债务，对方有权拒绝相应履行请求。 法律分析 出租人行使停水停电抗辩权是不合法的，水电是承租人正常生活的基本条件。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。 拓展延伸 出租房屋中断供水供电时，租客的权益如何保障？ 当出租房屋中断供水供电时，租客的权益应受到法律保护和合同约定的保障。根据相关法律法规和租赁合同，出租人有义务确保房屋的基本生活设施正常运转。如果出租人未能提供正常的供水供电，租客可以采取以下措施来保护自己的权益：首先，租客应及时与出租人联系并提出问题，要求尽快解决供水供电中断的情况。其次，租客可以咨询专业律师，了解自己的权益和应采取的法律措施。如果问题无法得到解决，租客可以向相关部门投诉，寻求帮助和维权。最后，租客可以要求合理的租金减免或者提前解除租赁合同，以保护自己的利益。总之，租客在出租房屋中断供水供电时，有权利保障自己的基本生活需求和合法权益。 结语 租客在出租房屋中断供水供电时，有权利保障自己的基本生活需求和合法权益。根据相关法律法规和租赁合同，出租人有义务确保房屋的基本生活设施正常运转。租客可以通过与出租人联系、咨询专业律师、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。租客还可以要求合理的租金减免或提前解除租赁合同，以保护自己的利益。在维权过程中，租客应当了解自己的权益，合理合法地行使自己的权利。 法律依据 《民法典》第五百二十五条 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。 《民法典》第五百二十六条 当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 |
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