| 问题 | 夫妻双方需同时出席解押房屋手续吗？ |
| 释义 | 房产解押无需夫妻双方到场，但解押类型有所不同。个人债权抵押需提供相关材料至交易中心办理注销。银行信贷抵押需还清贷款并携带相关资料和房产证办理注销手续。房屋解抵押需注意：在按揭还款期间不能再抵押；借贷人有稳定收入可再申请信用贷款；银行要求月还款额不超过家庭总收入的50%。如无法再次申请银行贷款，可考虑民间贷款机构，要求较宽松。 法律分析 一、关于房产解押的问题，是否需要夫妻双方到场呢？ 房产解押通常只需要抵押人本人到场，而不需要夫妻双方到场。不过，具体的解押类型可能会有所不同。其中，个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押是两种常见的解押方式。 1、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。 2、银行信贷抵押：个人还清贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 二、房屋解抵押需要注意什么 房屋解抵押需要注意的有： 1.如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。 2.如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。 3.根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。 结语 房产解押通常只需要抵押人本人到场，具体解押类型可能有所不同。个人债权抵押需带上身份证、债权人收据等材料；银行信贷抵押需还清贷款并携带相关资料。房屋解抵押需注意：按揭还款中不可再抵押，负债率过高难再申请贷款。如无法向银行贷款，可尝试民间贷款机构。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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