| 问题 | 警惕林地承包合同潜在的风险 |
| 释义 | 林地承包合同应遵守法律法规，农村集体经济组织统一经营的林地承包给本组织成员享有优先权，评估机构需进行森林资源资产评估，流转需经发包方同意或备案，对于集体林地发包给外单位或个人需经村民会议同意并报政府批准。 法律分析 一般来说，对于林地承包合同需注意以下几点： (一)必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。 (二)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 (三)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。 (四)采取转让方式流转的，应当经发包方同意；以其他方式流转的，应当报发包方备案。 (五)对于集体林地，集体经济组织将林地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。 拓展延伸 林地承包合同的关键注意事项 林地承包合同是农村土地经营权转让的一种形式，涉及到农民与林地管理部门之间的合作关系。在签订合同前，双方需注意以下关键事项：首先，确保合同明确规定了双方的权利与义务，包括土地使用期限、承包费用等；其次，合同应明确约定林地的使用范围与用途，以及相关的管理要求；此外，合同还应包含对承包方的履约要求，如保护林地资源、合理利用土地等；最后，合同中应明确解决纠纷的方式与程序，以确保双方权益的有效保护。综上所述，林地承包合同的关键注意事项包括明确权利义务、约定使用范围与要求、履约要求以及纠纷解决方式等。 结语 林地承包合同的关键注意事项包括遵守法律法规、优先权保障、评估机构参与、流转方式经批准、集体林地流转需同意等。合同签订前需明确双方权利义务、使用范围与要求、履约要求及纠纷解决方式等，以确保双方权益有效保护。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十四条 土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十八条 承包期内，发包方不得调整承包地。 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第三节 承包期限和承包合同 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 |
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