| 问题 | 征地拆迁安置房的优势与劣势是什么 |
| 释义 | 找专长律师：合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师债权债务律师 近年来因我国城市经济的飞速发展及农村人口的城镇化导致城市房价飞速攀升，为了解决日益增加的城市人口居住生活问题，各地不得不大量的征地建房来缓解城市住房压力，而不同类型房源也是各有优劣，今天我们就来看一下征地拆迁安置房的优势与劣势。 一、征地拆迁安置房的优势 1、价格优势 一般的征地拆迁安置房都是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此便宜实惠，受到不少市民的青睐。 2、房型优势 一般的征地拆迁安置房均是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善且户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。因此安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 3、房屋质量 征地拆迁安置房一般都是政府统建的所以房屋质量较为稳定。 二、征地拆迁安置房的劣势 1、交易时间的限制 征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。 2、房屋所有权的限制 征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、容易受到当地政策的约束 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。 |
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