| 问题 | 房屋变更登记办理流程 |
| 释义 | 房屋变更登记程序及所需资料：申请、受理、审核、登记簿记载、发证。资料包括：登记申请书、权利人身份证明、委托书、代理人身份证明、法人/组织证件、法定代表人证书、房地产权证/房屋所有权证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、规划部门批准的建筑图纸、工程交工验收证书、建筑面积计量答复书。 法律分析 办理房屋变更登记程序：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。 提交资料有： 1、房地产权登记申请书; 2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书; 3、《房地产权证》或《房屋所有权证》; 4、国有土地使用证及复印件; 5、建筑工程施工许可证; 6、规划部门批准的建筑图纸; 7、工程交工验收证书; 8、建筑面积计量答复书。 拓展延伸 房屋所有权变更的法律程序 房屋所有权变更是指房屋的所有权归属发生变动，需要经过一定的法律程序来完成。首先，变更方需准备相关材料，如房屋所有权证、身份证明等。接下来，需向房屋所在地的不动产登记机构递交申请，并缴纳相应的手续费。登记机构将对申请材料进行审核，并核实房屋的合法性和所有权归属。若审核通过，登记机构将办理所有权变更登记手续，并发放新的房屋所有权证。变更完成后，变更方即取得房屋的新的合法所有权。需要注意的是，变更房屋所有权涉及的税费、手续等可能因地区而异，具体操作时应咨询专业人士或相关部门，确保按照法律程序进行变更。 结语 房屋所有权变更是一项繁琐的法律程序，需要准备齐全的材料并按照规定的步骤进行办理。变更方应提交相关资料，包括房屋所有权证、身份证明等。申请后，不动产登记机构将进行审核并核实房屋的合法性和所有权归属。审核通过后，登记机构将办理变更登记手续，并颁发新的房屋所有权证。变更完成后，变更方将取得房屋的新的合法所有权。请注意，具体操作可能因地区而异，建议咨询专业人士或相关部门，确保按照法律程序进行变更。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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