| 问题 | 探讨期房离婚分割问题 |
| 释义 | 期房离婚分割解决方法及法律依据；婚后按揭买房离婚的房屋分割原则；婚后夫妻共同财产购房离婚的房屋分割原则；婚后共有财产购房离婚的房屋分割原则。 法律分析 一、期房离婚分割如何解决 1、房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十九条，【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割 1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分? 对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。 两种情况： (1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。 (2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。 所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。 2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割? 对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时可向法院起诉。 结语 在期房离婚分割中，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋按揭债务属于夫妻共同债务，离婚时应共同偿还。对于婚后按揭买房，离婚时有贷款的情况，共同还贷部分属于夫妻共同财产，双方都有权分割。若房产证只登记一方名字，离婚时需根据共同还贷数额及房屋增值部分进行补偿。若房产证登记双方名字，房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方都有权分割。对于婚后夫妻以共有财产购买的房屋，离婚时需协商确定所有权归属，如协商不成可向法院起诉。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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