| 问题 | 购房合同违约赔偿标准是双倍吗 |
| 释义 | 购房合同违约赔偿标准不一定是双倍。签订购房合同后，出现合同违约的，违约赔偿有不同的标准： 1.如果当事人有约定支付违约金的，按约定支付违约金。如果违约金如果低于实际造成的损失，可以要求增加违约金，如果明显向于造成的损失，违约方可以要求减少。 2.如果约定了定金的，违约方收取定金的，双倍返还定金，支付方违约的，收取方可以不返还定金。 3.如果当事人没有约定的，可以按实际造成的损失主张违约责任。 一、房屋租赁合同的违约金该怎么计算 房屋租赁合同的违约金如下计算： 1、如果违约金在房屋租赁合同中约定，则约定的违约金按约定的比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿； 2、如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，约定的违约金金额达到1万元，违约方可以要求减少； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还； 4、租赁违约金的支付是独立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在1500元以内； 5、租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。 但需要注意的是，根据损益抵消规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只应选择存款、违约金和损害赔偿作为追究违约责任的方式；当违约金或定金收入不足以弥补实际损失时，违约方有义务弥补差额。因此，通过反复积累，违约方的责任可以无缘无故地增加，违约方可以忽略，法院不会支持。 二、疫情过后租房合同违约责任是什么 疫情过后租房合同违约责任，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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