| 问题 | 拆迁房是否具有房产证？ |
| 释义 | 拆迁房产权证问题：拆迁安置房经正规程序建造，被安置人最终可取得产权证，尽管需要时间。如果拆迁前具备产权证，拆迁后开发商未及时办理，拆迁协议书可办理产权证。产权证由房管部门办理，需缴纳费用。安置房若登记并取得房屋权证，可上市交易，为权利人拥有房屋合法权利的唯一凭证。 法律分析 拆迁房的房产证问题： 1.拆迁房的概念：拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 2.拆迁房的房产证有无：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。房产证是通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。 拓展延伸 拆迁房产权归属及证明方式 拆迁房产权归属及证明方式是指在拆迁过程中，对于拆迁房的所有权归属问题以及如何证明拆迁房的产权。拆迁房产权归属通常需要依据相关法律法规、政策规定和协议约定进行确认，涉及到相关部门的认定和登记手续。证明拆迁房产权的方式可以通过房产证、拆迁补偿协议、拆迁补偿款发放凭证等来进行。此外，还可以通过相关购房合同、房屋登记簿、房屋登记证明等来证明拆迁房的产权归属。拆迁房产权归属及证明方式的明确，有助于确保拆迁房产权的合法性和权益的保护，为相关当事人提供法律依据和权益保障。 结语 拆迁房产权归属及证明方式的明确，是确保拆迁房产权合法性和权益保障的重要保障。拆迁安置房通过正规拆迁程序，由开发商建造并按规定补偿被拆迁人，最终取得房屋产权证。即使拆迁前已具备产权证，如有拆迁协议书，尽管手续繁琐，仍可办理产权证。拆迁房产权的证明方式包括房产证、拆迁补偿协议、拆迁补偿款发放凭证等。确保拆迁房产权归属的明确，为相关当事人提供法律依据和权益保障，维护公平正义。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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